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南京主城“1”字头楼盘仅剩6家 90㎡以下户型仅有25盘在售

时间:2019-09-16 11:08  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:随着一批又一批高价地入市,如今南京楼市越来越多的板块正脱刚向改,主城范围1字头楼盘几乎绝迹,尤其是在房贷利率上调势头强劲的情况下,刚需买房门槛不断提高。 不得不说,前不久禄口蓝天星港花园最后一批收官房源推出后,意味着禄口限价老盘时代结束,紧...

  随着一批又一批高价地入市,如今南京楼市越来越多的板块正“脱刚向改”,主城范围“1”字头楼盘几乎绝迹,尤其是在房贷利率上调势头强劲的情况下,刚需买房门槛不断提高。

  不得不说,前不久禄口蓝天星港花园最后一批收官房源推出后,意味着禄口限价老盘时代结束,紧跟其后的是,板块内多家高价地纯新盘相继放风奔“2”上市。可以说,一旦禄口即将要上市的多家纯新盘房价批到了2万/㎡左右,接下来南京主城最刚需的上车门槛价大概率在“2万”左右徘徊了。

  当然,除去溧水、高淳、六合等远郊板块,南京主城范围内仍有少部分区域还有“1”新房在售,这些楼盘主要分布在江宁正方新城、横溪、湖熟以及紫东龙潭4个板块。4887铁算盘一句解特

  其中,远洋山水是正方新城唯一在售的“1”字头楼盘;美的雍翠园也是横溪板块在售的仅有的商品房。另外,江宁湖熟梁台煦府和恒建金陵美域两盘均价都是“1”字露头;紫东龙潭中骏东原璟阅和创源龙樾两盘在售房源均价在16500-18000元/㎡之间。

  就目前而言,以上四个有“1”字头楼盘在售的板块都存在明显短板:其一,地理位置较主城中心比较偏远,其二周边配套基本都是空白。实际上,面对如此市场环境,很多刚需都在纠结:买了吧,区位条件较差,自住实在不方面;不买吧,眼看着屈指可数的“1”字头楼盘一个接着一个的清盘,不赶紧上车害怕以后再也买不起。

  对于刚需买房人来说,如果嫌弃主城“1”字头楼盘太过偏远的话,或许还有另一种选择,那就是入手距离市中心更近,配套更成熟的打造刚需小户型的楼盘。

  在南京,通常情况下90㎡及其以下的户型都是刚需户型。由于面积小,这类户型的总价往往是绝大多数刚需型购房者可以接受的。尤其是当前市场上的80-90㎡这类小户型,打造的三房产品备受刚需群体青睐,主要是因为三房户型增加了空间的利用率,性价比突出。

  下面,房掌柜盘点了目前南京主城在售的或即将上市的包括90㎡及以下面积的楼盘,供刚需购房者参考。

  另外,这些户型面积小于90㎡的在售和即将上市的项目主要分布在江北、江宁、城南、和城东4大板块,江宁板块是供应大户。其中还包括了7家很快上市的纯新盘。

  具体来看,虽然今年江北市场新房供应量井喷,但是打造90㎡以下的楼盘却是凤毛麟角。板块内只有银城颐居悦见山、悦江府、北外滩水城3盘有小户型。这3家楼盘,银城颐居悦见山价格最高,楼盘品质较高;而位于老珠江镇片区的悦见山75㎡户型,太过刚需,不适合三口之家。此外,桥北的北外滩水城,是典型的刚需老盘代表,小区品质一般。

  再来看江宁板块,可供刚需选择的片区较多,其中青龙新城的楼盘刚需几乎可以随便挑。近几年青龙山新城吸引了中南、金茂、朗诗、深业等大牌房企入驻,目前板块内在售楼盘扎堆,楼盘竞争十分激烈,整体区域限价2万6左右,90㎡以下的小户型,总价也就230万左右。

  除此之外,上秦淮板块的五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境两个项目是目前江宁刚需关注的重点楼盘。两盘均打造有90㎡以下户型。其中云台天境项目最小面积为80㎡,总价更低,按照现在30100元/㎡的均价来算,总价只要240万左右就能入手。

  而城南板块打造有小户型的楼盘多以纯新盘为主,包括大名城紫金九号、星叶欢乐城、电建洺悦华府3盘,其中大名城紫金九号小户型只有少部分。

  城南有小户型在售的楼盘,一家是软件谷附近的龙湖天钜,另一家是板桥的石林云城,这两家楼盘距离河西都比较近,都比较适合在河西上班的刚需族。

  紫东地区打造小户型的楼盘,主要来自麒麟和青龙地铁小镇2个板块。www.222110.com,位于麒麟板块的纯新盘新保弘领东苑还未上市,打造的最小面积为89㎡,该盘上市价格预计会突破3万/㎡。刚需想要入手,门槛价较区域内竞品楼盘的小户型或许要高一些。

  而最近大火的紫东核心区——青龙地铁小镇板块,现在区域内仅有悦峯和阳光城文澜府两盘有小户型待售,但是可以预料到想买的人太多,入手难度较大。

  总之,在刚需买房不断边缘化的今天,南京主城低总价房源愈发稀少,对于刚需购房者来说,眼下抓住每一次上车机会才是最重要的。

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