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本月3个消息或将影响楼市名牌楼盘打折“处理”像极了5年前

时间:2019-08-25 20:38  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:商场就是一个没有硝烟的战场,不是卖方之间相互斗,就是卖方与买方之间斗智斗勇,总之就是要有一方很受伤。 新刘伯温高手论坛 !前两年是卖方更胜一筹,而且还拉拢了很多投机倒把的买方打配合,高价使得购房者频频受挫后,还想乘胜追击。只是时间久了,买方...

  商场就是一个没有硝烟的战场,不是卖方之间相互斗,就是卖方与买方之间斗智斗勇,总之就是要有一方很“受伤”。新刘伯温高手论坛!前两年是卖方更胜一筹,而且还拉拢了很多投机倒把的买方打配合,高价使得购房者频频受挫后,还想乘胜追击。只是时间久了,买方麻木了,自修一套金钟罩铁布衫,任凭卖方抛出的糖衣炮弹,或是其他什么手段都用上,也能岿然不动了。因此,战果也从“势均力敌”逐渐向买方“倒戈”了。

  据统计,广州远郊区域已有9个楼盘出现不同幅度降价现象。比如8月20日,某龙头房企竖起促销大旗,宣称“全国532楼盘要闪购7.8折”。其“抢收”目的很明确,大家心知肚明:“金九银十”要来了,12月份的债务也要到期了,最后一个季度是房企在今年回笼资金的唯一机会了。在这个节骨眼上,停止拿地也成为了众多房企的选择,包括很多龙头上市房企。

  同时,这也直接影响了地价,而房子降温往往都是先从土地降温开始的。杭州、成都、南京等地均出现溢价率为零的成交地块,郑州、阜阳等城市均出现宅地流拍。8月,很多城市的楼盘销售都感受到了入秋之后的凉意,销售坦言房子不如之前好卖了!尤其是二手房,就连首都北京也没能逃过瓶颈。

  另外,随着金融监管收紧,很多地区的银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%,而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。对此,央行再度发声。8月20日,央行副行长刘国强表示:房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定,而且房贷利率不下降。说白了就是,房贷利率确实会参考LPR,但现在各地的房贷利率上浮幅度不会改变,别想指望日后LPR降低买房的成本,这算是给市场吃了一颗定心丸。

  很多人觉得房地产很暴利,是个稳赚不赔的买卖,但从上述的情况来看,闭着眼赚钱的时代结束了,美梦该醒了,中小房企乃至部分大房企都会出现盈亏现象,该来的迟早要来。本月土地流拍、金融收紧、促销抢收这3个消息也许就是楼市的一个拐点。细心的读者兴许已经发现了端倪,这些表现与5年前非常相似。

  中信建投宏观与固收分析师黄文涛曾指出,2014年2月,全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。受到政策影响,房价同比增速自2013年11月的9.1%持续下滑,到2014年9月达到-1.1%,商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑,到2014年9月达到-8.6%。销售走弱也导致了库存的快速累积,商品房待售面积不断上升,2014年底待售面积已经突破7亿平米,楼市气温转凉,去库存压力显现。

  而如今也同样是多地房贷利率上浮,房价、去化率,以及销售面积有所回落。不过,大家也不必去担心市场会重蹈覆辙,因为当时有棚改货币化、农民进城落户、房企下沉三四线城市等因素加持的影响,加之居民杠杆率也还没有太高。且城镇化空间和人口结构也都与曾经天差地别,因此,未来的楼市会告别炒房时代,逐渐做到稳中有降。还是那句话,市场需要“理性”,未来楼市可期。返回搜狐,查看更多

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