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久等了!九江楼市半年报(上半年)新浪乐居官方数据出炉!

时间:2019-11-22 05:08  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:无论你是股民嚷着房价终会如股市般一片飘绿或者你是刚需楼市守望者盯准市场坐待良机你是从业者,还是开发人,你是旁观者,还是调控神。这楼市围城。暗潮汹涌,走势如球。 2018年,是全力推进精准脱贫,为2020年全面实现小康社会做准备的一年。社会在发展,城...

  无论你是股民嚷着房价终会如股市般一片飘绿或者你是刚需楼市守望者盯准市场坐待良机你是从业者,还是开发人,你是旁观者,还是调控神。这楼市围城。暗潮汹涌,走势如球。

  2018年,是全力推进精准脱贫,为2020年全面实现小康社会做准备的一年。社会在发展,城市要扩张,棚改被推进,去芜存菁。楼市运行受各大因素波动,逐步凸显新市场的真实购买力,价格也随之逆势上涨。房企豪爽拿地,高楼叠座耸起。

  据小浪菌统计数据显示,2018年上半年九江新建商品住宅成交备案6928套;市区内成交地块共计16宗,周边县区成交地块共计58宗,总成交面积约938.2亩,总成交金额约30.4亿元。

  数据显示:2018年上半年九江新房住宅成交均价7427元/㎡,同比上涨0.19%。

  所有数据是根据新浪乐居后台实时整理出来的,仅作为参考!2018年1月-6月,九江新房住宅均价稳在7000左右,受政策调控影响,涨幅缓慢,至6月的新房均价踱步至7506元/㎡,这对于九江大部分置业者而言,房价趋稳,正是买房换房的好时机。(此时的你需要火速转发奔走相告小伙伴~顺便给小浪菌打开加薪通道,我会感谢里萌的)

  据上图数据显示:2018年上半年九江新房住宅成交均价突破万元大关的为老城区的浔阳区,商圈及生活医疗教育配套最为成熟的版块,且自1月始至6月均价居高不下,或有继续上扬趋势;而近年来最受市民瞩目的八里湖新区和大牌房企陆续入驻的濂溪区,则于5月开始由稳步呈起追之势。经开区及高铁新区均价走势相对成熟内敛。恐成刚需族青睐首选。

  浔阳区受重点学区及成熟配套因素影响,多以中高端产品为主,2018年上半年成交568套,成交面积54747.28㎡,蝉联全市5大行政区均价榜首。

  开发区11个楼盘提交备案数据,2018年上半年成交共计1055套,接近浔阳区备案套数的双倍数据,成交面积126440.7㎡。其中恒大江湾、广域新里城为成交主力。

  濂溪区2018年上半年成交共计1695套,约为浔阳区备案套数的三倍数据。成交面积188542.7㎡。新湖庐山国际、美的铂悦府、浔南名邸、浔南悦都皆属于万达商圈,目前持续在售,广大置业者可持有保价。

  八里湖新区2018年上半年成交2232套,成交面积269998.15㎡。其中中梁首府、保利中航城、碧桂园江州府销量突出,重点学区、商超医疗配套及政府新址,是整个版块成为全市去化量最大的亮点。该区域发展迅速,环境优美,成为诸多宝妈宝爸和保值投资者的重要优选。

  柴桑区2018年上半年成交1378套,成交面积154926.5㎡,该区域目前还在不断开发状态,像碧桂园、美的置业、中奥、中辉、中国铁建置业等多家房企都已强势入驻,高铁门户区也使得此版块的未来前景不可小觑!

  据小浪菌后台统计,2018年上半年九江成交地块16宗,总成交面积约938.2亩,香港马会内部透露消息总成交金额约30.4亿元。其中含有住宅性质地块共计11宗,占比达到68%。成交地块当中,有像富力房企两次竞得,也有个人竞得者。

  前不久,传闻称棚改或被全面叫停,引起颇多揣测,最后由官媒确认此事,发布公告:棚改暂缓!但货币化安置逐步减少已成定数,并且审批权收回到总行,放款条件趋严。财联社独家确认了此事:棚改项目审批权收回至国开行总行,已经签订的棚改方案继续执行,但未来将以实物安置为主。

  在土地竞拍规则日益严苛的当下,小开发商抢地、拿地也日趋艰难。而大开发商、知名房企会逐渐淘汰小房企,成为土地的有力竞争者。

  今年以来除了知名房企拿地较多以外,房企合作开发的楼盘也不少,例如:中基学府、碧桂园阳光城•天玺、联发碧桂园•天璞、碧桂园联发•浔阳府等楼盘。

  从楼面价上看,16宗地中楼面价最高的达到8681元/㎡,为商业用地,可以预测未来或将建成大厦或者写字楼;住宅用地最高楼面价3536元/㎡,该地块位于浔阳区,由江西富力房地产开发有限公司竞得!

  总的来看市场整体运行平稳,期待市场接下来的表现。小伙伴们觉得九江的房价会怎么变呢?欢迎文末留言讨论哦~

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