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揭秘狮山二手房现状:“双实验”施教区房源撑起房价天花板

时间:2019-08-28 09:41  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:(编辑 CHEN) 自新区狮山部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房要满3年方可转让的新政施行后,该区域内二手房市场成交活跃度暂未受到影响,一些中介门店的来访量反而有增不减,据中介人士介绍,这些看房者无一不奔着学区而来...

  (编辑 CHEN) 自新区狮山部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新房要满3年方可转让的新政施行后,该区域内二手房市场成交活跃度暂未受到影响,一些中介门店的来访量反而有增不减,据中介人士介绍,这些看房者无一不奔着“学区”而来。

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  在新区,尤其是狮山这样的热门版块,每天都有家长为了孩子的学区四处奔波,家长最为看好的热门学校都有哪些?

  新区实验小学目前有4个校区,分别为金山路校区(老校区)、竹园路校区(南校区)、珠江路校区(本部)、滨河路校区(新校区)。几个分校在狮山非常具有名气,教育、师资水平旗鼓相当。

  狮山实验小学目前有2个校区,分别是馨泰校区和竹园校区。其中馨泰校区为本部,施教区划分范围更广,生源也最多。竹园校区设施配套较新,施教区辐射范围相对较小。

  苏州外国语校是苏州市首批双语实验学校,向各学段起始年级招收适龄儿童,不受房产、地段及户籍区域限制。但由于其属民办类学校,因此教育费用投入较高,仅学费一项就要花费约6万-12万元/学年(不含其他食宿、教材等费用)。

  新区实验初中共有四个校区,分别为金山路校区、青城山路校区、马运路校区、锦峰路校区(新校区)。其金山路校区与新区实小(金山路校区)同作为狮山的老牌校区,是家长中普遍认可度最高的学校。

  新区一中在高新区也十分有名,特别是学校内的重点班,每年的中考成绩都相当不错。

  在新区的狮山路、邓尉路上集中分布着多家中介门店,而在这些中小门店中,关于“学区房”、“双实验”的宣传字眼似乎都被买卖双方达成了某种共识,这里每天不乏一些为了孩子的“学区”前来看房的购房者。

  “狮山的房价大涨多半是学区炒的!”一位中介人士表示,来看房的家长挤破头都想把孩子送进“双实验”名校——即新区实验小学和新区实验初中,不仅是因为学校优秀,更有利于孩子的学习,于购房本身而言,名校学区房也是保值的首选。

  另一家中介门店情况也是如此,链家某位中介进一步介绍,“购房者选择的热门小区多为双实验或单实验学区的二手房。一些双学区房比如新区实小+实验初中(两者都为金山路校区)、狮山实小+新区一中、狮山实小+实验初中(金山路校区)这样的双学区房。”

  一些热门的“双实验”学区房,成交价格高达5w+每平,甚至与周边的新房或次新房呈价格倒挂。

  据中介称,狮山新苑和狮山花苑同属一个小区,是目前“双实验”学区中成交量最大的二手房。由于新区实小在狮山新苑小区内,所以该小区的房源十分抢手,基本挂出去就很快被卖掉。

  不同的小区因所划分学区不同,价格差距也很大,不同的学区房单价甚至可以差2万多,以新区实验初中为例,尽管目前该校已投入使用三个校区,分别是金山路校区、马运路校区、科技城青城山路校区,香港易学报玄机图,另锦峰路校区正在建设中,但因校区之间的不同,家长还是倾向于购买金山路校区的学区房。

  而在这些符合“双学区”条件的挂牌房源中,以改善型为主的“次新房”小区最为紧俏。如狮山御园、荷澜庭、龙湖时代天街这些小区就撑起了狮山版块房价的“天花板”,这些小区一经挂牌就供不应求,房源总价多在700-1200万不等。一位中介透露,荷澜庭目前在卖的二手房仅一套3+1户型,挂牌价格约900万左右,像这样的小区能有一套卖,真的是极少。

  除二手房以外,狮山今年将入市的安邦地块项目(远洋操盘)可重点关注,项目位于新区狮山桥北侧,据传该项目极有可能为“双实验学区”,预计下半年竣工。

  据悉,安邦地块曾因集团内部原因导致施工周期较长,项目迟迟未能入市,且受2014年地价影响,该项目住宅限价28000元/平。相较于周边的挹翠华庭、汇豪国际等一些均价4万多元/平的小区,形成价格倒挂。

  地块内还规划打造350米苏州西部的第一高楼,包含高端酒店、高品质写字楼、高端商业、酒店式公寓等。

  相关业内人士表示,由于限售新政并未波及到新区的二手房市场,最近施教区的划分也让狮山版块依旧保持着热度,六合财神爷论坛,结合前一阵园区“九年内认定一名地段生”的调控升级,狮山或还将迎来部分刚性需求购房的外溢。

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